[编者按]一路向西2

阳春三月，又是购房好时节。近两年，广州房地产商场上基于容积率新规而来的居品越来越多，房企通过“卷”居品、“卷”装修圭臬等以获取更多破钞者心疼。这么的“卷”，一方面不错让破钞者获取更好的居品，鼓吹行业跳动，但另一方面，也可能基于竞争导致一些不法子活动出现，此时，需要破钞者打醒精神仔细诀别。

赶巧“3·15”破钞者权利日之际，羊城晚报聚首当下商场热门和破钞者的槽点，为行将入市的购房者提供一些置业避雷引导。

热门气候：阳改房、封阳台

提示：在意是否照章合规一路向西2

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“封阳台”“阳改房”均是指房屋托福后将原来非阻滞的阳台空间改变成阻滞的空间，在房产来去商场、装修行业上出现已久。由于近两年《广州市建筑工程容积率筹划方针》以及部分居住用地出让时，对生存阳台、猛进深的多功能阳台等空间比例适度有所放宽，广州新建商品房商场上出现越来越多的“新规”户型，这些楼盘时常将其在售房源的房间数目形色成“三空间”“四空间”“五空间”甚而更多，代替“三房”“四房”等说法，以较低的建筑面积成立较多的空间数目诱惑购房者，谓之“高得房率”。

由于在房产来去历程中，阳台只筹齐整半的面积（也等于销售话术里常提到的“买一半送一半面积”），不少购房者对“封阳台”“阳改房”的相貌感到心动。

购房者需钟情的是，上述“空间”当中，时常包含有“阳改房”，在筹划报建上，其仍然属于阳台，在已毕验收的阶段，它们也应该相宜“非阻滞”的情状。羊城晚报全媒体记者了解到，在销售历程中，建筑商一般会称“托福时是一个好意思满的房间，跟样板房的不异。”

骨子上，建筑商默契过径直编削或拜托第三方装修公司对阳台进行编削后托福给业主，举例番禺区南村镇的一个新盘的销售东说念主员暗意：“咱们会与购房者缔结一份授权拜托书，即业主喜悦咱们将阳台封窗，并买通墙壁改变成为卧室托福。”该授权拜托书的受托东说念主称号与建筑商称号并不一致，而是一家建筑掩盖工程有限公司。

法律界东说念主士提示，“封阳台”“阳改房”是否合规取决于是否照章审批。未经批准的编削属于积恶，可能面对捣毁、产权纠纷等风险；正当编削需严格实行审批体式。提议购房者在缔结房屋生意合同期，平缓查阅房屋产权登记情况以及生意合同当中对此类空间的公约、商定。

文、图|记者徐炜伦

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