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2025年3月16日，深圳市住房公积金治理委员会发布《对于〈深圳市住房公积金贷款治理规则〉的补充规则》（以下简称《贷款补充规则》）和《对于我市住房公积金利息补贴联系事项的见知》（以下简称《利息补贴见知》），对深圳住房公积金贷款和利息补贴战略进行了调整优化，波及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有劲举措，旨在进一步稳定员工的住房需求，更好证据住房公积金轨制的保险作用。两项文献自2025年3月24日起驱动实施。

贷款最高额度莳植至231万元。为进一步加大对员工购房的赈济力度，《贷款补充规则》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个东说念主央求，最高额度从50万元提高至60万元；家庭央求，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在宇宙限度内无住房公积金贷款记载的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保险性住房上浮情形，上浮比例为20%。同期恰当多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个东说念主最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心琢磨肃穆东说念主告诉记者，按照往年数据，首套房上浮战略可袒护90%以上贷款央求员工。

可贷额度提高至账户余额16倍。深圳市公积金中心琢磨肃穆东说念主告诉记者，在前期想法搜集阶段，有近10%的想法波及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实恢复人人诉求，并充分考量深圳市住房公积金资金流动性气象，《贷款补充规则》将可贷额度从原来账户余额的14倍提高至16倍，同期不逾越上述最高额度。需要耀眼的是，可贷额度还需要荟萃员工的还款才调、还款期限等成分综共筹算，最终额度以审批成果为准。此项战略将进一步保险中低收入家庭、使命年限较短的后生东说念主等住房公积金账户余额相对较少的员工群体，助力他们更多、更快得到住房公积金贷款。

调整最低首付款比例。原战略下麻豆 肛交，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力稳定员工刚性和万般化改善性住房需求，重心赈济员工购买保险性住房，《贷款补充规则》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再别离首套和第二套，最低首付款比例结伴调整为20%；购买本市保险性住房，最低首付款比例调整为15%。若员工央求住房公积金和交易住房组合贷款，最低首付款比例则推论二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房战略。为积极落实国度生养赈济战略，切实加大对多子女家庭购房的赈济力度，《贷款补充规则》明确，多子女家庭在本市已领有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款战略。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心琢磨肃穆东说念主解读，该战略适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

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配偶账户余额可径直“冲还贷”。为赈济员工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规则》增设了配偶“冲还贷”业务。员工办理住房公积金贷款后，可央求将其本东说念主和妃耦的住房公积金账户余额，径直冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只赈济冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各交易银行规则推论。配偶两边在一个当然年度内不错各办理一次“冲还贷”，佩戴灵验身份证件、婚配气象材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项战略简化了以往“先还贷再索要”的经由，省去了索要设施，管事愈加方便。

放宽变更登记着房职权东说念主猖狂。为进一步优化住房公积金贷款服务，措置员工内容需求，《贷款补充规则》放宽了住房公积金贷款变更登记职权东说念主猖狂。原战略下，住房公积金贷款未还清，不得央求变更告贷东说念主、典质东说念主。刻下，员工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离异财产分割、配偶改名、接收等事由，也不错央求变更告贷东说念主、典质东说念主。深圳市公积金中心琢磨肃穆东说念主示意，有此类变更需求的员工，可佩戴灵验身份证件、不动产权文凭、婚配气象材料以及变更原因诠释等材料，前去原贷款行的贷后网点提交央求。这项战略的实施，不错稳定住房公积金贷款员工办理非往复类二手房“带押过户”的需求。

异域贷款取消户籍和首套房猖狂。此前，独一深圳户籍且在深购买首套房的异域缴存员工，才不错向深圳市公积金中心央求贷款。为便利异域缴存员工在深置业，《贷款补充规则》取消了户籍和首套房猖狂。异域缴存员工，不管是否具有深圳户籍，只消稳定深圳市住房公积金贷款条款，在深购买首套或第二套商品住房时，皆不错向深圳市公积金中心央求住房公积金贷款（含商转公贷款）。举例，惠州缴存员工在深圳购房时，只消稳定琢磨条款，就不错向深圳市公积金中心央求贷款，享受与土产货贷款员工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度。深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴战略，对于缴存时刻累计满一年且未使用过住房公积金贷款的员工，除按国度规则利率得到缴存工夫的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为积年结息总和（含销户利息）乘以补贴比例。为充分证据住房公积金轨制的保险作用，更猛进程惠及员工，《利息补贴见知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规则》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，扫数经由不会延伸商转公贷款审批时刻，也不会向员工收取任何评估用度。

采写:南皆记者陈荣梅麻豆 肛交

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